Сделка с долей в квартире

Сделка с долей в квартире

Метр с печатью

А на самом деле — продает. Если нотариус откажет в удостоверении такой сделки, граждане могут пойти в суд. Но вряд ли туда пойдут люди, изначально имевшие нехорошие намерения. Ведь суд изучит все обстоятельства, и может увидеть, что, например, в данной квартире проживает семья с несовершеннолетними, и есть основания опасаться, что предполагаемая сделка может привести к ухудшению условий их жизни.

И так далее. Важно, что в процессе удостоверения сделки нотариус разъяснит сторонам реальные последствия сделки, в частности, что такая сделка может быть признана впоследствии судом недействительной, т.к.

нарушает права иных сособственников, либо обратить внимание одной из сторон на то, что предлагаемые условия сделки нарушают ее права или ухудшают ее положение.

Обычные люди порой не сильны в юридических тонкостях и не представляют реальных последствий сделки.

Продажа квартиры по долям одному покупателю

Пройдя начальный этап подготовки к сделке и определив цену, продавцы должны вместе с покупателем обсудить вопрос порядка и способа расчётов между сторонами. Порядок расчётов по договору – это условие, предусматривающее и момент, и объём фактической передачи денег от покупателя продавцам.

Обычно расчёт производится в полном объёме в момент подписания договора. Но бывает и иной порядок:

  • передача денег в полном объёме после подписания договора в срок не позднее ____ дней, но до подачи документов на государственную регистрацию перехода права;
  • передача части денежных средств до подписания договора (что оформляется распиской), а оставшейся части – в момент подписания договора (либо после подачи документов на государственную регистрацию).
  • передача денежных средств в два этапа – часть в момент подписания, а другая часть в день сдачи документов на государственную регистрацию перехода права;

То есть, решение о порядке расчётов является важным для проведения сделки.

Особенности покупки доли в квартире в 2019 году

Только получив отказ можно продать долю третьим лицам.

Уведомление о продаже составляется в письменной форме.

Непременно указывается стоимость доли и условия сделки.

Важно указать цену, по которой продавец планирует продать свою часть в действительности.

В случае продажи впоследствии постороннему лицу нельзя указать цену меньше той, что предложена совладельцам.

В течение месяца собственники должны принять решение о выкупе доли или отказе от покупки.

Если в положенный срок продавец не получил ответа, он вправе продать долю любому лицу. Получение отказа раньше срока позволяет осуществить сделку сразу. Несоблюдение приоритетного права при продаже доли позволяет остальным собственникам оспорить сделку в течение трех месяцев с момента заключения. При этом сделка не отменяется, права покупателя делегируются собственникам.

Сделки с долями недвижимости теперь оформляются только через нотариуса

Но нотариус отказывается регистрировать дарение малолетним, требуя разрешение органов опеки.

Рекомендуем прочесть:  Как получить снилс для иностраеца

Правомерно ли такое требование?

  1. Ординарцев Роман Здравствуйте, Светлана! Нет, не правомерно. Мать является законным представителем детей и может действовать от своего имени в их интересах. Дарение — безусловная сделка и не требует от несовершеннолетних предоставления встречных обязательств (оплата и т.п.). Таким образом, права малолетних никак не ущемляются. Участие органа опеки по закону в такой сделке не требуется. Вы можете обратиться к другому нотариусу или оспорить действия этого нотариуса в региональную нотариальную палату.
  • Анна Добрый день. Скажите, пожалуйста, если продается 2 доли из двух постороннему человеку, то процент за услуги нотариуса рассчитывается как 0,5% с каждой доли или в общей сумме долей, так как оформляется одна сделка?
    1. Ординарцев Роман Здравствуйте, Анна! В такой ситуации и тот и другой вариант приемлем, так как финансово-арифметический результат будет одинаковый.
  • Купля-продажи части недвижимости: как выкупить долю в квартире?

    Для оформления договора дарения согласие содольщиков не требуется.

    Другим способом обойти преимущественное право является договор купли-продажи по завышенной цене: оформляется предложение на продажу доли по завышенной цене и после того, как содольщики отказываются от покупки, оформляется договор купли-продажи по этой же цене, но фактически покупатель платит меньше.

    Виды сделок купли-продажи долей

    Принудительный выкуп.

    Нюансом в данном случае будет то, что налог с продажи при этом будет выше, так как он высчитывается исходя из стоимости по документам.

    Продажа части квартиры другому совладельцу

    Обычно конечная стоимость формируется путём деления рыночного показателя на процент доли в квартире.

    В случае, когда доля собственника незначительна (составляет менее ¼ квартиры и при этом является меньше одной изолированной комнаты), и выделить ее без ущерба имуществу невозможно, то собственник может получить свою долю деньгами.

    Выкуп хотя бы за 50%-ю стоимость крайне редкое явление!

    Здесь будет подписан . Для его оформления продавцу и покупателю необходимо сформировать пакет документов, состоящий:

    из паспорта для удостоверения личности (обеих сторон); из документов, подтверждающих право владения на продаваемую часть жилья; из справки, полученной в БТИ и подтверждающей балансовую стоимость недвижимости и её отдельных частей; из документа, подтверждающего отсутствие любых задолженностей по оплате коммунальных услуг (справка выдаётся ЖЭУ); из письменного разрешения на продажу, выданного органами опеки (документ требуется только в случае наличия прописанного ребёнка); из финансового счёта (предъявляется его копия); из ; из письменного соглашения, подтверждающего, что обе стороны пришли к единому мнению касательно стоимости и размера доли.

    Чаще собственник проигрывает в цене. Как только будет достигнута устная договорённость, заинтересованным сторонам необходимо обратиться за помощью в нотариальную контору.

    Инструкция по продаже (отчуждению) доли в квартире

    Можно заключить договор ренты.

    Обо всех деталях . Чем опасен период стагнации для экономики нашей страны: . На втором шаге о предстоящей продаже доли в квартире и ее условиях ставятся в известность иные дольщики. Это носит обязательный характер, оказывая прямое влияние на успех процедуры. Любое отклонение от установленных правил является веским основанием для последующего обращения в суд, когда истцом может выступить другой владелец, и по результатам разбирательства продажа может быть аннулирована.

    Извещение производится следующим образом: Каждому обладателю имущества направляется письменное уведомление о продаже с подробным описанием цены и условий. Документ отправляется даже в случае, если покупателем выступает другой дольщик.

    В течение указанного срока (не превышает 1 месяца) другие собственники имеют приоритет покупки, выставленной на продажу доли.

    Как продать долю в квартире в 2019 году? Пошаговая инструкция

    Таким образом, если в однокомнатной квартире площадью 40 кв.м.

    выделяется доля в размере ½, то заявитель процедуры получит право на дальнейшую реализацию 20 кв.

    м. жилья. Доля в квартире может быть настолько большой, что у её собственника появится желание продать лишь часть принадлежащей ему недвижимости. В этом случае владелец доли должен следовать тому же регламенту: выделить часть доли и изначально предложить её другим собственникам.

    Если от совладельцев квартиры поступил отказ, от реализуемой части доли удастся избавиться только одним из следующих способов: Подарить часть продаваемой доли (микродолю) кому-либо, а после продать всё остальное одаряемому, который в качестве собственника получает преимущественное право покупки. Подарить всю часть реализуемой доли сразу, а после получить деньги без оформления договора купли-продажи (притворная сделка, которую в судебном порядке могут оспорить другие собственники квартиры). Оставить часть доли в залог, получив в виде займа полную её стоимость.

    Продажа доли в квартире: ситуации и нюансы

    В результате, новый владелец, к примеру 1 кв.

    м. площади, получает право преимущественной покупки, и пользуется им, «докупая» до ½ доли продавца.

    (с передачей за нее денег без договора). При этом фактически происходит притворная сделка, и она может быть оспорена в суде.

    . Владелец закладывает часть квартиры, принадлежащую ему (сумма займа при этом и составляет цену доли), а затем уступает залог займодавцу-покупателю, передавая ему свою часть недвижимости в собственность. Последний из вариантов считается более «чистым» с юридической точки зрения и оспорить его сложно.

    Приватизированная квартира находится в общем владении, причем как правило, доли собственников одинаковы (если при приватизации не было установлено другое).