Распределение налога на квартиру двоих при подаче декларации

Распределение налога на квартиру двоих при подаче декларации

Как супругам получить налоговый вычет с квартиры?

Вернуться к списку Для того чтобы разобраться, как супругам получить налоговый вычет при покупке недвижимости, необходимо первым делом уяснить несколько основных моментов:

  • Вид собственности, в которую приобретено жильё (единоличная, долевая или совместная).
  • Время, когда было приобретено жильё (правила получения вычета были изменены с 1 января 2014 года).
  • Наличие брачного договора между супругами (в договоре может быть прописан особый порядок, определяющий режим собственности).

Долевая собственностьДоли каждого из супругов прописаны в свидетельстве о регистрации права собственности, а налоговый вычет будет распределяться согласно этим долям. Т.е. каждый получает вычет на свою долю имущества. Отказаться в пользу другого супруга невозможно.Если недвижимость приобретена до 1 января 2014 года, то суммарный размер вычета будет привязан к стоимости жилья и ограничен 2 млн рублей, т.е.

максимально может составить 260 тысяч рублей на двоих.Если дом или квартиру купили уже после этой даты, вычет будет привязан не к объекту недвижимости, а к покупателям.

Т.е. каждый из супругов сможет получить вычет на 2 млн рублей, итого максимально 520 тысяч рублей на двоих.Вычет по процентамВычет по процентам распределяется также как и основной вычет, в соответствии с долями супругов. При этом не важно, кто выступает основным заёмщиком, а кто в роли созаёмщика. Даже если один из супругов выступал поручителем, он также имеет право на вычет, поскольку всё имущество, приобретённое в браке (если иное не предусмотрено брачным договором), считается совместной собственностью и оба считаются участвующими в расходах на неё.Квартира на одногоВ связи с тем, что приобретённая квартира считается общим имуществом, получить вычет на двоих можно даже в том случае, если квартира оформлена в собственность только на одного из супругов.Для этого необходимо написать в Налоговую службу заявление о распределении налогового вычета и помимо стандартного пакета документов на вычет предоставить свидетельство о браке.

Автор: Максим Глазков Ипотека Читайте также

  • 7 вещей, которые вы не знали про карту «Мир» 217 990

  • 7 вещей, которые нельзя делать при выезде из отеля 131 838

  • 11 вещей, которые вы не знали про авиакомпанию «Победа» 98 242

  • 11 профессий, которые подойдут интровертам 49 566

Сравни.ru > Новости > >

Возврат подоходного налога при покупке квартиры 2019 г супругами, при покупке доли, документы, декларация

рублей.

Брак должен быть заключён до покупки недвижимости.Если один из супругов уже получал вычет ранее, есть возможность написать заявление на распределение вычета в пользу другого супруга в пропорции 100%/0%, тогда он получит право на получение вычета в полном размере.
Приобретена за наличные, без кредита, поэтому имущественный вычет применяется только на 2 млн. руб. Расчет налога, подлежащего возмещению гражданину, зависит от дохода, полученного им в каждом году и составит: год Доход за год Сумма налога, подлежащего возврату из бюджета гражданину Остаток вычета, переходящий на следующий год 2013 600 000 руб.
78 000 руб. (600 000*13%) 2 млн — 600 тыс.

руб. = 1 400 000 руб. 2014 900 000 руб. 117 000 руб. (900 000*13%) 1 400 000 — 900 000 = 500 000 руб.

2015 1 200 000 руб. 65 000 руб.

(осталось только 500 тыс. руб, поэтому 500 тыс.* 13%) остатка нет 2017 1 200 000 руб. вычет уже не предоставляется, поскольку в 2015 году сумма достигла 2 млн.

после 2014 года)

Возврат при общей долевой собственности

Вы можете вернуть налог со всей суммы, потраченной на жилье и выплату процентов по ипотеке (но с учетом установленного максимального размера вычета, то есть не более 2 млн рублей).

руб. Итого: 78 000 + 117 000 + 65 000 = 260 000 руб. Пример 2: Этот же гражданин в 2017 году (т.е.

Пример. Константин купил 1/2 долю в жилом доме за 2 000 000 рублей.

Вычет не будет зависеть от того, кто является его соседями и каковы их доли в праве на остальной дом. От них не требуется никаких подтверждений, разрешений или заявлений. Константин имеет право вернуть налог со всей суммы, уплаченной за свою долю, в размере 260 000 рублей (2 000 000 * 13%). Довольно часто встречается ситуация, когда родители (усыновители, приемные родители, опекуны, попечители) покупают квартиру (дом) и оформляют право собственности на нее полностью или частично на своего несовершеннолетнего ребенка (подопечного).

Можно ли получить вычет с доли ребенка? Можно.

Распределение вычета супругами

рублей каждый. Согласно Семейному кодексу (ст.

33, 34), все имущество, приобретенное в браке, является общей совместной собственностью.

При этом важно, чтобы на момент покупки жилья (заключения договора купли-продажи, договора долевого участия, оплаты) брак между супругами был оформлен официально, и не был заключен брачный договор (или контракт). При этом не важно на кого именно из супругов оформлено право собственности на купленное жилье и платежные документы.
Считается, что расходы были произведены из общего семейного бюджета. Каждый из супругов имеет право подать отдельную декларацию 3-НДФЛ с отдельным пакетом документов, подтверждающих право на вычет (как независимые налогоплательщики).

Если право на вычет наступило после 1 января 2014 года, то каждый из супругов может заявить вычет в полном объеме – по 2 млн рублей, при условии, что стоимость купленного жилья 4 млн рублей и более.

Подача декларации при покупке жилья: сроки и документы

В этих целях необходимо использовать форму ММВ-7-11/598, утвержденную Приказом ФНС РФ от 26.11.2014 года.

Соответствующий документ может быть предоставлен в Налоговую службу лично налогоплательщиком, отправлен по почте или через интернет (но при отправке в ФНС электронной версии документа его нужно будет подписать квалифицированной электронной подписью — она должна быть у гражданина). Получив «декларацию» о покупке квартиры от гражданина, ФНС впоследствии будет использовать данные, приведенные в соответствующем документе, для расчета имущественного налога.

Указанную форму уведомления достаточно отправить в ФНС только 1 раз по 1 объекту недвижимости.

Впоследствии налоговики должны без каких-либо дополнительных действий со стороны налогоплательщика формировать и направлять ему расчеты по имущественному налогу.

Возврат налога при покупке квартиры. Кто имеет право на налоговый вычет?

65 000 рублей.

И на этом все!

  • Если же вы приобретали жилье после 1 января 2014 года, то вы можете рассчитывать на многократный возврат налога, но в пределах 260 000 рублей, так как максимальная сумма, установленная государством для возврата денег с покупки недвижимости, равняется двум миллионам рублей.

    Более подробно о том, сколько денег можно вернуть, а также разбор конкретных примеров читайте дальше в этой статье.

  • Наши юристы знают ответ на ваш вопрос

    Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то об этом нашего дежурного . Это быстро, удобно и бесплатно!

    или по телефону:

    1. Санкт-Петербург и область: +7-812-467-37-54

    2. Москва и область: +7-499-938-54-25

    Оформление декларации при покупке квартиры

    Это неправильное мнение, о чем сказано в письмах ФНС России от 6 сентября 2013 г. № 03-04-05/36876 и от 20 сентября 2013 г.

    № 03-04-05/39121.

    Перед тем как идти в налоговые органы – займитесь в первую очередь заполнением декларации по форме 3-НДФЛ. Важно! Сдать декларацию в ИФНС можно в течение года при условии, что у собственника квартиры отсутствовали дополнительные доходы типа дивидендов в заявленном периоде.

    В ином случае необходимо сдать документ до конца апреля следующего года, после отчетного. Специалисты налоговых служб рекомендуют заполнять 3-НДФЛ посредством бесплатных специальных программ на сайте ИФНС или скачать из интернета.

    Это удобный и не требующий денежных затрат способ. Не возбраняется, если 3-НДФЛ заполнена вручную — на бумажном бланке, но тогда сложно сориентироваться какие именно листы и строки формы нужно заполнить.

    Могут ли получать налоговый вычет оба супруга при покупке квартиры

    Рассмотрим, какой порядок действовал до вступления в силу изменений и после. Имущество приобретено до 2014 года При покупке недвижимости до 2014 года действовало следующее правило: имущественный налоговый вычет распределялся между супругами по заявлению мужа и жены или по размеру доли. Ключевое значение имел вид собственности: совместная (СС) или долевая (ДС).

    Давайте рассмотрим каждый вид подробнее. Совместная собственность Как распределяется на двоих супругов налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку и что нужно для его получения?

    Когда супружеская пара берёт в банке заём и покупает жильё, это имущество попадает в категорию их совместной собственности. Следовательно, и муж, и жена вправе воспользоваться указанной преференцией, и каждому полагается до 2 млн руб.

    Законность приобретения права на вычеты обоими супругами подтверждается многочисленными разъяснениями Минфина РФ, в частности, Письмом от 14 ноября 2017 года № Пример 1

    Семья Семёновых купила дом в ипотеку за 5 млн руб.

    Каждый из них имеет право на вычет по НДФЛ в сумме не более 2 млн руб.